少壮不努力，长大留内地
二线出路窄，一线房价逼
中国的市场，中国的老百姓向来都是 买涨不买跌，这个现象从2009年开始就显得更加扑朔迷离，不管政策出了多少个花样那个房价还是一直在涨涨涨，所以也出现了另外一句话：上有政策，下有对策。
刚需改善傻傻分不清楚，反正就是买买买。反正就是一个事实，大家现在就是都一致看好房产投资，那么问题来了，假设现在买一套期房，五年后到底能赚多少呢？今天就带大家算一算 现在买房五年后能赚多少钱。
今天拿郑州的房子来做下计算吧，本次参考的楼盘位于郑东新区的某一个新开发楼盘，目前均价接近2万，我们就暂且估算为2万。假设是新买的期房，按照目前市场规律一般是2年后交房，我们再预期5年进行出售，尽可能进行一个无个人情感的公正合理的计算，房屋的大概情况如下：
➤ 房屋面积：户型面积90平米
➤ 单 价：20 000
➤ 总 价：1 800 000
➤ 首 付：20%、36万
➤ 贷 款：144万、等额本息、30年按揭、4.9基准利率；月供7862
下面进行一个持有成本的计算，理财按照年化6%的收益进行计算，复利按照一年一次。
➤ 1、五年已经归还本金 115440
➤ 2、五年月供利息成本7862*60-115440=356 280
➤ 3、契税1%计算，实际投入成本，1 800 000*1%=18 000
➤ 4、房屋维修基金，实际投入成本80元每平米 90*80=7200
➤ 5、物业费用（2.5），取暖费30，按照3年计算90*2.5*36+90*30*3=16200
➤ 6、装修成本，暂时按照50 000计算
➤ 7、首付款36万5年的理财预期收益，360 000*1.06的5次方-360 000 =121 761
➤ 8、月供投资收益，月定投五年，收益是6%、预期收益92 015
➤ 9、契税，物业取暖费用、装修费用，收益6%、3年预期收益91 400*1.06的3次方 -91 400=17 458
➤ 10、房租暂时3年出租，月租金3000，房租收益 108000
最重要的部分来了，综合计算五年的持有成本：
利息成本356 280+契税成本18 000+房屋维修基金7200+物业取暖16200+装修成本50000+首付预期收益121 761+月供预期收益92 015+契税物业取暖装修预期理财收益17 458-房租82 800-已归还本金115 440=455477。
五年后本房屋实际持有成本为1 800 000+480 674=2 255 455；房屋单价为25 340
假设 房价年增长率为6% 五年后房屋总价为1 800 000*1.06的5次方 =2 408 806
五年后房屋单价，20 000*1.06的5次方 = 26 764
假设 房价年增长率为10% 五年后房屋总价为1 800 000*1.1的5次方 =2 898 918
五年后房屋单价，20 000*1.1的5次方 = 32 210
结论：如果房价增长率超过6%时，买房子理财还是很靠谱的。
看下房价增长率，一线城市的房价增长率在10%以上，所以投房产还是很靠谱的。理论研究好了，现在就差钱了