通过中介卖房，在过户尤其需注意买方的批贷函。
所谓【批贷函】，就是银行审核买家的资质一切ok，才下发表示“会贷款给他”的证明，您必须要看到银行出具的【批贷函】才可以过户，否则，一旦过户，就代表房屋所有权发生了转移，房子是别人的了，可银行如果审核买家的资料不通过，你的尾款可能就再也追补回来。
过户流程：
买卖双方去地税局缴税，去不动产登记中心办理过户（部分城区需要提前预约）。缴税过户时，要求买卖双方本人到场，如果不能到场，可以手写委托书，委托他人办理。
不通过中介卖房，卖家要充分全面地考虑各种情况，不小心就会面临各种风险。
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